|
Först och främst – välkommen till huset!
Vi hoppas att du eller ni ska trivas.
Här följer några nyttiga råd och upplysningar till den som är
nyinflyttad.
Detaljerad information om det mesta i huset finns här på
webbplatsen under "Praktisk info".
På den sidan finns också en sökfunktion.
Kommunikation
Föreningen kommunicerar via tre kanaler:
• Anslagstavla i hiss och entré (infoskärm)
• E-postlista
• Webbplatsen www.tranhalsen9.se
Dina kontaktuppgifter
Eftersom föreningen behöver kunna komma i
kontakt med alla medlemmar ber vi dig att meddela aktuella
kontaktuppgifter till styrelsen, d.v.s. mejladdress och
telefon. Telefonnumret behövs även till porttelefonsystemet.
Uppge därför det nummer du vill använda till porttelefonen.
(Mer info längre ned.) Skicka uppgifterna till
styrelsen(a)tranhalsen9.se.
Kontakt med styrelsen
Aktuella kontaktuppgifter finns under
rubriken KONTAKT
Bo i bostadsrätt
Att bo i en bostadsrättsförening innebär
att man är medlem i ett kooperativ som äger och förvaltar
huset gemensamt. De medlemmar i föreningen som sitter i
styrelsen har på övriga medlemmars uppdrag åtagit sig att
förvalta huset administrativt – men styrelsemedlemmarna kan
inte agera fastighetsskötare eller jourhavande driftstekniker
dygnet runt.
Styrelsen, tillsammans med medlemmarna, sköter den
övergripande administrativa förvaltningen av huset, men den
löpande driften sköts av förvaltare samt av fastighetsskötare
och jourfirmor. Allmänt har medlemmarna i föreningen också ett
ansvar och en skyldighet att bidra till husets förvaltning och
trivsel, samt ett eget ansvar att lösa problem och fel som
uppstår i den egna bostaden eller utanför dörren.
Styrelsen utgörs av medlemmar och boende i huset som
frivilligt och på ledig tid bidrar till förvaltningen av
huset. Därför har det på senare tid visat sig vara på sin
plats att påpeka att styrelsen inte kan vara tillgänglig både
tidiga morgnar, sena kvällar och hela helger i ärenden som
gäller fastighetsskötsel, ordningsfrågor eller mindre fel i
lägenheterna eller tvättstugan. Alla fel hanteras om de anmäls
till fel(a)tranhalsen9.se
Månadsavgifter
Hanteringen av månadsavgifter sköts av
Nabo. www.nabo.se
Via Nabos portal kan medlemmarna se avgiftsavier,
debiteringshistorik, andelstal och begära lägenhetsutdrag.
Webbplats
Föreningens webbplats är www.tranhalsen9.se
Under rubriken ”Praktisk info” finns mer detaljerad
information.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. www.nabo.se
Via Nabos portal kan medlemmar hitta avgiftsavier och upprätta
ärenden gällande den ekonomiska förvaltningen av huset.
Nycklar
Se till att förra ägaren har överlämnat 3
elektroniska nyckelbrickor (inkl. fyrsiffrig kod) samt vanliga
nycklar till lägenheten och till brevlådan. Den
elektroniska nyckelbrickan programmeras om och övergår till
den
nya bostadsrättshavaren.
Det är lämpligt att den nya bostadsrättshavaren byter kod till
nyckelbrickorna. Byte av kod kan göras i portkodsläsaren genom
att trycka på knappen B och sedan följa instruktionerna.
Namnskyltar
När du flyttat in ombesörjer
fastighetsskötaren byte av namnskyltar i entré och på
lägenhetsdörr. Det kan ofta ta någon vecka, sätt gärna upp
egna tillfälliga namnskyltar under tiden.
Renoveringar
Inga renoveringsarbeten får påbörjas utan
styrelsens godkännande. Gasspis får inte bytas ut mot elspis
utan tillstånd. (Se vidare under ”gas”.)
Ansökan om tillstånd görs med blankett som finns under ”Praktisk info” på föreningens
webbplats. Vid renovering får störande arbeten endast utföras
vardagar mellan kl. 8 och 17. Vid renovering ansvarar den boende för att
de gemensamma utrymmena städas och att byggavfall inklusive
byggsäckar utanför huset fraktas bort omgående.
Sedan 2023 omfattas även skyddsvärda interiörer i lägenheterna
av tillståndsplikten. Vissa originaldetaljer i lägenheterna
får inte eller bör inte ändras, förvanskas eller förstöras. Se
sist under rubriken ”Byggnadsvård”.
Allmänna utrymmen
Port, trapphus och övriga allmänna
utrymmen får inte användas för förvaring eller som tillfällig
avställningsplats för skräp. Vid renovering ansvarar den
boende för att de gemensamma utrymmena städas och att
byggavfall fraktas bort, inklusive byggsäckar utanför huset.
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning, även
korttidsuthyrning, kräver tillstånd. Föreningen är restriktiv
med hotelliknande, kommersiell korttidsuthyrning, t.ex.
Airbnb. Ansökan görs med blankett som finns under ”Praktisk info” på föreningens
webbplats. Uthyrningen får inte påbörjas innan styrelsen har
gett tillstånd. Föreningen tillämpar riktlinjer beroende på
skäl till ansökan. Läs mer här.
Fastighetsskötare
Fastighetsskötarna finns i regel i huset
två dagar i veckan då tillsyn utförs.
Endast vardagar kl. 8-16:
Tobbe Snygg, tfn 073-654 03 72
Ronnie Snygg, tfn 070-589 36 55
Felanmälan
Felanmälan vad gäller allmänna och
gemensamma utrymmen och funktioner i fastigheten görs till
fel(a)tranhalsen9.se
Undvik att ringa styrelsen direkt om
inte det gäller ett allvarligt, akut fel.
Försäkring
Föreningen har ingen kollektiv
bostadsrättsförsäkring. Alla bostadsrättshavare måste teckna
individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gatuliv
Det kan tyckas uppenbart, men på senare
år har det ändå visat sig nödvändigt att påpeka att
fastigheten ligger centralt i innerstaden med både folkliv och
trafik som en integrerad och ofrånkomlig del av miljön – dag
som natt. Det finns kafé, bar och restauranger i huset. På
sommaren har flera av dessa verksamheter uteserveringar och de
är en naturlig del av miljön i innerstaden. Verksamheterna ska
följa gällande regler för t.ex. ljudnivåer.
Gas
Huset har stadsgas i samtliga lägenheter
(utom vindsvåningarna). Gas är fenomenal vid matlagning och är
en energieffektiv energikälla som dessutom är viktig av
krisberedskapsskäl eftersom den fungerar om elektriciteten
slås ut. I många lägenheter har gasspisarna bytts ut mot el,
men gasen finns kvar och det är möjligt att gå tillbaka till
gas. Att stänga av gasen och byta gasspis mot elspis kräver
tillstånd av föreningen. Se ”Renoveringar”.
Grovsopor
Huset saknar grovsoprum. Varje boende
ansvarar enskilt för bortforsling av skräp. Ett par gånger om
året ordnar föreningen med insamling och bortforsling av
grovsopor. Annan tid får grovsopor inte ställas i källarens
allmänna utrymmen. Se vidare ”grovsopor” på föreningens webbplats.
Gästlägenhet
Föreningen har en gemensam lokal som är
husets minsta lägenhet. Den fungerar även som gästlägenhet för
boende som behöver ett gästrum i max 4 dagar. Mer om
gästlägenheten finns här.
Internet/tv
I medlemsavgiften ingår bredband 250/50
Mbit/s och anslutning till Tele2:s kabeltv-nät. Anslutningen
är fiber fram till fastigheten och sedan koaxialkabel inom
fastigheten. Varje medlem tecknar därefter egna avtal för
övriga tjänster. Högre hastighet kan beställas individuellt.
Modemet/routern lämnas kvar av den som flyttar ut.
Källare
För att nå källaren krävs nyckelbricka,
både i hiss och källardörrar. På övre källarplan (Ö.K.) finns
källarförråd och cykelrum. Cykelrummet kan också nås via
garagenedfarten som öppnas med nyckelbricka.
Lås
Lås till lägenhetsdörren tillhör och
underhålls av bostadsrättshavaren. Föreningen har
ingen huvudnyckel till lägenheterna.
Eftersom lägenhetsdörrarnas utsida utgör en del av den
gemensamma ytan och påverkar trapphusets gestaltning
måste s.k. smarta lås vid
nyinstallation vara av typen som sitter på insidan av
dörren och inte påverkar dörrens utseende på utsidan.
Lås till port, garage och
källarutrymmen inkl. cykelrum öppnas med nyckelbricka.
Fastighetsnyckel eller portnyckel används inte.
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnumret (fyrsiffrigt) står i övre
hörnet på lägenhetsdörren. I den ekonomiska planen och
överlåtelsedokument används dock det ursprungliga tvåsiffriga
lägenhetsnumret. I all övrig kommunikation ska det fyrsiffriga
numret användas.
Nyckelbrickor (s.k. taggar,
blippar)
Huset har ett elektroniskt
passersystem. Nyckelbrickorna fungerar i alla gemensamma
dörrar: port, källardörrar, garagenedfart, miljörum och
cykelkällare. De används även i hissen för att kunna åka till
källarvåningarna. Varje hushåll får tre brickor. Extrabrickor
kan beställas av styrelsen mot en kostnad. Systemet har
reservkraft med batteri och fungerar även vid
strömavbrott.
Ordningsregler
Föreningens ordningsregler finns på
webbplatsen under
”Praktisk info/ordningsregler” eller via denna länk.
Port
Portdörren öppnas inifrån med knapp till
höger om dörrpartiet. Utifrån öppnas porten med nyckelbricka
eller via porttelefon. Porten har en automatisk dörröppnare.
Porten kan ställas upp i öppet läge genom att på den
automatiska dörröppnaren fälla strömbrytaren märkt "uppställn"
i läge 2, d.v.s. nedåt.
Porttelefon
Bud och besökare ges tillträde via
porttelefonen. Porttelefonen fungerar dygnet runt och är
kopplad till det telefonnummer som bostadsrättshavaren
uppgett. Det är möjligt att avstå från att ingå i
porttelefonsystemet.
För att öppna porten vid påringning
trycker man på siffran 5.
Instruktioner till porttelefonen finns här.
Sopor
Huset har sopnedkast på varje
våningsplan. Sopnedkastet har sortering och både
icke-organiskt hushållsavfall/restavfall och komposterbart
avfall kan kastas. Komposterbart avfall ska kastas i särskilda
gröna plastpåsar. Restavfall måste kastas i hopknutna
plastpåsar. Papperspåsar får inte förekomma. Kartonger (t.ex.
pizzakartonger) och andra otympliga föremål orsakar stopp i
sopsystemet och får inte kastas i sopnedkastet. Papperskassar
får inte användas som soppåsar eftersom de orsakar stopp i
systemet.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger på nedre källarplanet
(N.K.) och bokas digitalt
antingen via skärmen i entrén eller online via länk.
Mer om användning av tvättstugan här.
Byggnadsvård
Huset är ett utpräglat och till stora
delar oförstört exempel på det sena 1930-talets nyskapande
funkisarkitektur och är gulklassat (kulthurhistoriskt
intressant) av Stockholms stadsmuseum.
Husets arktitekt Ernst Grönwall är dessutom känd för några av
de mest framträdande exemplen av funkisarkitektur i Stockholm,
bl.a. flera stora biografer, t.ex. Victoria på Götgatan.
Eftersom originaldetaljerna förhöjer husets och lägenheternas
värde är det viktigt för föreningen att förvalta detta värde.
Sedan 2023 omfattas även viss inredning och detaljer i
lägenheterna av skyddet. I lägenheterna finns vissa
skyddsvärda originaldetaljer som är bra att känna till för den
som flyttar in. Originaldetaljerna bör inte bytas ut,
förvanskas eller förstöras. Vissa detaljer får inte ändras
utan föreningens tillstånd.
De skyddsvärda detaljerna är:
• Kolmårdsmarmorgolvet i hallen (tillstånd
krävs)
• Ekparketten i fiskbensmönster (tillstånd
krävs)
• Glaspartiet med skjutdörr mellan kök och
matplats
• Släta innerdörrar med originalhandtag
• Spanjoletter på fönster och balkongdörrar
(tillstånd krävs)
|
